1. 주택시장의 특성 : 소비재이면서 투자재로서의 양면성을 지닌다. 1) 주택은 내구성이 강한 재화이므로 매매시장뿐만 아니라 임대차시장도 존재한다. 2) 지역적 경향이 강하고 지역수요에 의존하기 때문에 적정가격 도출이 어렵다. 3) 불완전경쟁시장을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하지 못하다. 4) 일반재화에 비하여 수요와 공급은 비탄력적이나, 주택공급에 있어서 비탄력의 정도가 더욱 크게 나타난다. 5) 일반재화에 비하여 고가의 상품이므로 거래비용도 많이 소요된다. 6) 부동성ㆍ인접성으로 인한 외부효과가 발생하며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치의 가변성이 있다. 7) 사회성과 공공성이 강조되어 정부의 정책적인 영향이나 경제의 경기변동의 영향을 많이 받는다. 2. 주택의 유량과 저량 1) 주택저량 :..
