잡스9급/두문암기/기출해설/공무원 합격

1. 주택시장의 특성 : 소비재이면서 투자재로서의 양면성을 지닌다. 1) 주택은 내구성이 강한 재화이므로 매매시장뿐만 아니라 임대차시장도 존재한다. 2) 지역적 경향이 강하고 지역수요에 의존하기 때문에 적정가격 도출이 어렵다. 3) 불완전경쟁시장을 전제로 하는 이론이나 모형으로 분석이 용이하지 못하다. 4) 일반재화에 비하여 수요와 공급은 비탄력적이나, 주택공급에 있어서 비탄력의 정도가 더욱 크게 나타난다. 5) 일반재화에 비하여 고가의 상품이므로 거래비용도 많이 소요된다. 6) 부동성ㆍ인접성으로 인한 외부효과가 발생하며, 사회적ㆍ경제적ㆍ행정적 위치의 가변성이 있다. 7) 사회성과 공공성이 강조되어 정부의 정책적인 영향이나 경제의 경기변동의 영향을 많이 받는다. 2. 주택의 유량과 저량 1) 주택저량 :..

1. 부동산 시장의 유형 1) 부동산 시장은 부동산의 지리적 위치의 고정성, 즉 부동성이라는 특성으로 인하여 일정지역에 국한되는 지역적 시장이다. 2) 구체적 시장과 추상적 시장 (1) 부동성이라는 특성으로 인하여 이동이 불가능하므로 특정한 장소를 통하여 교환이 이루어질 수 없는 추상적 시장이다. (2) 현실의 부동산 시장은 지역적 시장으로 존재하기 때문에 특정한 지역 내에서 교환이 이루어지는 구체적 시장이다. (3) 부동산 시장은 추상적 시장이면서도 구체적 시장이라는 양면성을 지닌다. 3) 완전경쟁과 불완전경쟁시장 (1) 완전경쟁시장이 되기 위해서는 다음의 조건을 충족시켜야 한다. ① 다수의 판매자와 구매자가 존재하여야 한다. ② 상품의 가격과 질이 동질적이어야 한다. ③ 생산요소의 이동이 자유롭고, ..

건폐율 용적율 ●건폐율 : 대지에 건출물의 그림자가 덮고 있는 비율 입니다. 즉, 대지면적에 대한 건축물의 비율 건폐율 = (건축면적 / 대지면적) X 100 예 (200㎡/400㎡) X100 =50% 도시지역 관리지역 농림지역 자연환경보전지역 주거지역 70%이하 보전관리 20%이하 20%이하 20%이하 상업지역 90%이하 생산관리 20%이하 공업지역 70%이하 계획관리 40%이하 녹지지역 20%이하 - - 건폐율이 클수록 대지면적에 비해 건축면적의 비율이 높다는 것입니다. 즉, 건폐율이 클수록 건물을 넓게 지을 수 있다는 뜻입니다. 그만큼 대지를 효율적으로 이용할 수 있다는 것이겠죠~ 그러므로 건폐율은 높은 것이 좋습니다. 건폐율은 토지 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 건폐율이 높은 토지가 건폐율이 ..

#차액지대설 - 리카도 - 비옥토 #절대지대설 - 마르크스 - 최열등지에도 지대발생 #위치지대설 - 튀넨 - 수송비 #입찰지대설 - 알론소 - 초과이윤 '0' 한계교통비 #동심원이론 - 버제스 - 천이지대 #선형이론 - 호이트 - 교통망 #다핵심이론 - 헤리스 - 복수핵 #다차원이론 - 시몬스 - 동심원, 선형, 다핵심 짬뽕 #유상도시이론 - 베리 - 리본모양, 교통발달 #중심지이론 - 크리스탈러 - 재화의 도달거리 최소요구치 #소매인력법칙 - 레일리 - 중력모형, 인구비레, 거리반비례 1 시멘트, 원료지수 0 대체제, 조세 소비자 #수요탄력, 공급비탄력 > 조세 생산자 ​ #수요변화요인 * 정상재 - 소득 ↑, 수요량 ↑ * 열등재 - 소득 ↑, 수요량 ↓ * 중간재 - 소득 ↑, 수요량 - * 대체재..

[부동산학총론] 1. 거래당사자/부동산업자 준수해야할 윤리 : 조직윤리 종업원/기업내부 준수해야할 윤리 : 고용윤리 2. 종합식(복합개념)에서 의사결정론적 방법으로 변화 중 - 복합개념 : 기술적(유형), 경제적, 법률적(무형) 측면 3. 순수학문이 아니다. 4. 협의의 부동산(= 민법상 부동산) : 토지 및 정착물 - 정착물에는 토지와 독립물 and 토지의 일부가 있음. - 토지와 독립물 : 건물, 명인한 수목/과실, 농작물 - 명인한 수목은 소유권의 객체는 되나, 저당권의 객체는 되지 못함. - 토지의 일부 : 수목, 다년생 식물, 담장 예시) 건물은 토지와 독립된 것으로 정착물이 아니다 X 5. 준부동산 : 민법상X, 공장재단/광업재단/어업권 6. 부지 - 그냥 토지 택지 - 감정평가상 주거, 상업..

[투자론] 1. 투자자금의 구성 가. 총투자액(=총자본) = 자기자본(지분투자액) + 타인자본(=저당투자액) 나. 각종 비율 - 자본비율 = 자기자본/총투자액 - 대부비율(LTV, 저당비율) = 부채액 / 총투자액 - 부채비율 = 타인자본 / 자기자본 - 종합수익률 = 순영업소득/총투자액 - 지분수익률 = 지분수익/지분투자액 = (순영업소득-부채서비스액) / 지분투자액 - 저당수익률 = 타인자본 수익률 = 금리 = 차입이자율 = 이자/부채액 - DTI = 부채서비스액(원금상환액 + 이자) / 연간소득 다. 정의 지렛대 : 자기자본수익률 > 총투자수익률 > 차입이자율 2. 위험의 측정 가. 변이계수 = 표준편차/기대수익률 - 표준편차가 작은 쪽이 위험이 작음 → 변이계수가 작을수록 덜 위험 나. 위험이 커..

제3편 부동산활동 33. 부동산활동의 개념, 종류 ① 개념：인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러 활동 󰁾 부동산활동은 경작활동은 물론이고 부동산 자체의 자연적 현상도 포함된다.(×) ② 부동산활동의 종류 󰠆 소유활동：이용활동, 개발활동, 관리활동 󰠌 거래활동：나머지(경영, 권리분석, 입지선정, 금융, 중개, 상담 등) 34. 토지이용의 집약도 ① 토지이용의 ②┌ 집약한계：이윤극대점 (한계수입 = 한계비용) └ 조방한계：손익분기점 (총수입 = 총비용) ③ 한계입지：입지잉여가 0이 되는 위치 ④┌ 지가구배현상：도심에서 외곽지로 갈수록 지가가 낮아지는 현상 └Topeka현상(Knos교수)：소도시는 지가구배현상이 급격히 나타남 35. 침입적 토지이용 ① 어떤 지역기능에 새로운 지역기능이 개입..

1. 후보지. 이행지 - 후보지 : 택지지역, 농지지역, 임지지역 상호간에 전환되고 있는 토지 - 이행지 : 택(주.상.공업지간), 농(전.답.과 간), 임 - 후보지 반드시 지목변경 초래 - 감정평가시 원칙적으로 이행이나 전환 후 를 기준 - 전환된 것은 후보지, 이행지 아님 2. 법지. 빈지 - 법지 : 법으로만 소유. 활용실익 없음. 측량면적포함되나 실제 사용할 수 없는 면적. - 빈지 : 법적 소유권 인정 되지 않으나 실익 있음 - 빈지가 수면 밑으로 잠겼다해도 포락지 아님 - 빈지는 지적공부에 등록 ✕ 3. 나지. 건부지 등 - 나지 : 공법상 규제 ❍, 사법상의 권리 설정 ✕ - 건부증가 : 개발제한구역, 보상가산정, 건폐율강화 - 나지 = 갱지 (저지✕) - 공한지 : 도시토지로 투기목적 장..

● 복합개념 : 법기경 ➡ 법률적, 기술적, 경제적 개념 기술적 개념 : 공자님의 환위에 대해 기술하시오 ➡ 공간, 자연, 환경, 위치 ● 토지 의 특성 : 부부영개인용병사 ➡ 부동성, 부증성, 영속성, 개별성, 인접성, 용도의 다양성, 병합분할가능성, 사회,경제,행정적 위치의 가변성 ↑(가격상승, 수량불변) ● 가격과 수량의 변화 : (가격불변, 수량감소)← O균형 →(가격불변, 수량증가) ↓(가격하락, 수량불변) ● 탄력성 : 주장세수신수비탄 ➡ 주거용이 상업용보다, 장기가 단기보다, 시장을 세분할수록, 수요가 공급보다, 신규주택은 수요가 공급보다, 비쌀수록 더 탄력적이다. ● 유신장기F임 ➡ 유량 = 신규 = 장기 = 기간 = Flow = 임료 ● 하회상후 ➡ 하향시장 - 회복시장 - 상향시장 - ..

제1편 부동산학 총론 1. 부동산학(Real Estate) (1)부동산활동의 능률화 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학(김영진 교수) 󰁾 성격：사회과학, 응용과학, 종합과학, 경험과학, 규범과학, 실천과학 (2) 부동산학의 접근방법 종합식 접근방법：부동산법론, 부동산경제론, 부동산기술론 ⇒ 시스템(system)적 사고방식 (3) 부동산학의 연구분야(안정근 교수) ① 결정분야：투자, 금융, 개발 ⇨ 부동산정책 ②결정지원분야：마케팅, 관리, 상담, 평가 ⇨ 중개, 권리분석, 입지선정 등 ③기초분야：부동산특성, 부동산법, 부동산시장, 부동산세금, 기초금융수학 (4) 부동산학의 지도이념 ① 합법성의 원리, 효율성의 원리, 형평성의 원리 ② 미국리얼터협회(NAR)의 윤리강령서문 “토지란 모든 것의 아래에..

1. 슈바베지수가 높을수록 주택부담능력은 떨어지고, 주거부담의 정도는 커진다. 2. 토지개량물(=항구적인 토지부가물)에는 토지를 개량하는 것 뿐만 아니라 훼손하는 것도 포함된다. 3. 매도자와 매수자의 관계에서 정착물인지 아닌지가 불분명할 때는 정착물로 간주되어 매 수자에게 넘어간다. 4. 동산과 부동산의 차이 : 공시방법, 취득시효, 공신력, 담보물권이나 용익물권의 설정 등 5. 어떤 물건이 정착물(fixture)인지 여부는 “㉠ 물건이 부동산에 부착되어 있는 방법 ㉡ 물건의 성격 ㉢ 당사자의 의도 ㉣ 거래당사자의 관계” 등으로 판단한다. 6. 주택금융이 소비자의 합리적인 소비행위에 적합한 것은 부동산이 내구재(지속적으로 효용을 창출)이기 때문이다. 7. 우리나라 민법에서 채택하는 유역주의가 모든 지역..

부동산용어 "가" [부동산용어]가등기 가등기란 본등기(종국등기)를 할 수 있을 만한 요건을 완비하지 못한 경우에 장래 그 요건이 완비된 때에 행하여질 본등기를 위하여 미리 그 순위를 보전해 두는 효력을 갖는 등기이다. 후에 요건을 갖추어서 본등기를 하게 되면 그 본등기의 순위는 가등기의 순위로 된다. [부동산용어]가등기 담보 채권 특히 금전채권을 담보할 목적으로 채권자와 채무자 또는 제3자 사이에 채무자 또는 제3자 소유의 부동산을 목적물로 하는 대물변제예약 또는 매매예약등을 하고, 동시에 채무불이행이 있는 경우 발생하게 될 장래의 소유권이전청구권을 보전하기 위한 가등기를 하는 것을 말한다. [부동산용어]가등기 담보등에관한 법률 1983.12.30 법률 제3681호로 제정된 이 법은 차용물의 반환에 관하..

※ 임대사례비교법 : 비준임료 = 임대사례의 임대료 * 사정보정치 * 시점수정 * 지역요익비교치 * 개인요인 비교치 * 면적 --> 사시지 개~ ※ 거래사례비교법에서 시점수정은 거래사례자료의 거래시점을 기준시점 가액으로 가격으로 정상화하는 작업을 말한다. ※개발권양도제는 규제지역 토지소유자의 손실을 개발권 분리하여 개발권 부여를 통해 보전하는 제도 ※국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 제 2종 전용주거지역은 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역이다 ※주거환경관리사업은 단독주택, 다세대 등이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거 환경을 보전 정비 개량하기 위하여 시행하는 사업 ※수복재개발은 현재의 시설을 대부분 그대로 유지하면서 노후 불황화의 요인을 제거하..

▣ 수익분석법 : 수익임료 = 순수익 + 필요제경비 ▣ 적산법 : 적산임료 = 기초가액 * 기대이율 * 필요제경비 ▣ 임대사례비교법 : 비준임료 = 임대사례의 임대료×사정 보정치×시점수정치×지역요인 비교치×개별요인 비교치 ▣ 거래사례비교법에서 시점수정은 거래사례자료의 거래시점을 기준시점 가액으로 가격으로 정상화하는 작업을 말한다. ▣ 주거환경관리사업 은 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거 환경을 보전ㆍ정비ㆍ개량하기 위하여 시행하는 사업 ▣ 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 제2종전용주거지역은 공동주택 중심의 양호한 주거환경을 보호하기 위해 필요한 지역이다. ▣ 도시환경정비사업은 상업지역·공업지역등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 ..