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공인중개사/세법 7

양도소득세 요약 정리

양도소득세 1. 양도소득세란? 양도소득세란 일반 개인이 비사업적(일시적, 우발적)으로 부동산 등을 대가로 지불하고 양도함으로 인하여 발생하는 소득에 대해 부과하는 것으로, 분류과세소득(:소득세법에서 과세대상으로 열거하고 있는 소득)에 해당한다. 2. 특징 ① 국세, 직접세, 인세에 해당한다 ② 분류과세 세목에 해당한다 ③ 일시적, 우발적 양도에 대하여 과세한다 ④ 에정신고와 확정신고납부를 한다 ⑤ 초과누진세율, 차등비례세율로 구성되어 있다 ⑥ 분할납부 규정을 두고 있다. ​ 3. 과세권자와 납세의무자 과세권자 양도자의 주소지를 관할하는 세무서장 등 납세의무자 구분 국내소득 국외소득 거주자 납세의무 o 납세의무 o 단, 국외양도자산 : 양도일 현재 계속 5년 이상 국내에 주소 또는 거소를 둔 거주자 ※ 종..

종합부동산세 요약 정리

종합부동산세 1. 개요 및 특징 (1) 개요 1) 이 법은 고액의 부동산 보유자에 대하여 종합부동산세를 부과하여 부동산보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산의 가격안정을 도모함으로써 지방재정의 균형발전과 국민경제의 건전한 발전에 이바지함을 목적으로 한다. 2) 국세, 보통세, 직접세, 보유세, 응능세, 인세에 해당한다. 3) 과세표준과 세액을 납세지 관할세무서장이 부과하는 정부부과 세목이다. 4) 전국의 토지 또는 주택가액을 소유자별로 합산하여 보유정도에 따라 초과누진세율로 과세한다. 5) 주택, 종합합산·별도합산 과세대상 토지를 소유자별로 합산과세한다. 개인과 법인 동일하다. 최초 도입시에는 종부세가 세대별로 부과되었으나 위헌판결로 인해 개인별 과세로 변경되었다. 6) 분할납부가 가능하다. ..

재산세 요약 정리

재산세 1. 개요 재산세는 재산(토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기)의 보유사실에 대해 과세하는 세금(보유세)이다. (자동차는취득시 취득세 과세대상이나, 보유시 재산세로 과세되지는 않는다. 대신에 1년에 2회 『자동차세」로 따로 과세한다.) ​ ​ 2. 특징 (1) 납세자가 보유하는 재산에 담세력을 인정하여 과세하는 세금이다. (2) 재산을 보유하는 한 계속적, 정기적, 반복적으로 과세하는 세금이다. (3) 물세 또는 인세에 해당한다. ※ 물세는 원칙적으로 재산별로 개별과세하고 비례세율을 적용한다(단, 주택은 누진세율 적용함) 인세는 소유자별로 합산과세하고 누진세율을 적용한다. (4) 지방세이며 기초자치단체세(시·군·구)이며 보통세(↔목적세)이다. (5) 보통징수 방법에 의한다. (6) 소액징수면제 제..

등록면허세 요약 정리

등록면허세 1. 개요 등록면허세는 재산권 기타 권리의 설정·변경 또는 소멸에 관한 사항을 공부에 등기 또는 등록하는 경우에 그 등기·등록 행위 자체를 담세력의 간접적 표현으로 보아 그 등기·등록을 받는 자 또는 각종 법령에 규정된 면허를 받는자에게 부과하는 조세이다. ​ ◆ 등록면허세 변천과정 부동산의 은 다음과 같이 3 부분으로 나누어져 있는데, 갑구 : 소유권 및 제한 사항 을구 : 소유권 이외의 권리(용익물권, 담보물권 등) 표제부 : 등기물의 표시에 관한 사항 위 중에서 갑구의 소유권에 관한 등기는 취득세에 포함되어 과세되고(원칙), 나머지 을구와 표시부에 하는 등기는 등록면허세로 과세된다. 단, 소유권등기가 취득세로 과세되지 않는 경우가 있다. 이 때에는 등록면허세로 과세된다. ​ 2. 특징 (..

취득세 요약 정리

취득세 1. 정의 취득세란 지방세법에서 열거하고 있는 일정한 자산의 취득에 대하여 그 취득자(개인 또는 법인 구분 없음)에게 특별시·광역시·도가 부과하는 지방세로서, 부동산 등의 소유권이 이전되는 유통과정에서 담세권이 노출되는 자에게 조세를 부담시키는 데 그 목적을 두고 있는 조세이다. 간단하게 말해서 사실상 소유권을 취득한 자에게 광역자치단체에서 부과하는 세금을 말한다. ​ 2. 특징 (1) 납세자가 이를 부담할 능력(취득)이 있다고 보아 과세하는 세금(응능세)이다. (2) 물세이다. 납세의무자의 인적사항을 고려하지 않고 물건에 따라 개별로 과세한다. (3) 취득이라는 법률행위에 대하여 과세하는 행위세에 해당한다 (4) 부동산의 거래단계 중 취득단계에서 부과하는 유통세(거래세)에 해당한다. (5) 일시..

부동산 조세 총론 요약 정리

부동산 조세 총론 1. 지방세의 과세권자 구분 도 또는 특별시·광역시 취득세, (부동산)지역자원시설세, 지방교육세 등 특별자치시, 특별자치도 시·군 또는 구 재산세 등 도 또는 구 등록면허세 특별시·광역시 또는 시·군 지방소득세 ​ ​ 2. 가산세 · 가산금 국세기본법 - 1. 총칙 구분 가산세 가산금 의의 ①신고기한까지 세법상 의무 불이행 시 산출세액에 가산하여 징수하는 행정벌. 가산금을 제외한다 ②해당 국세 등의 세목으로 하며 감면하지 않는다. (예: 가산세가 포함된 취득세) ③납세의무자가 신고납부하지 않아 과세권자가 가산세를 더하여 보통징수의 방법으로 과세한다 ①납부기한까지 납부하지 아니한 때 고지세액에 가산하여 징수하는 지체상금 ②해당 국세 등의 세목으로 하지 않는다. (예 : 재산세 + 가산금)..

부동산세법 암기노트 #01

● 조세총론 1. 조세의 종류 가. 지방세 : 취득세, 등록면허세, 재산세 + "지~" + 레저, 주민, 자동차, 담배세 비교) 취득세 : 특광도, 등록면허세 : 도구, 재산세 : 시군구 나. 국세 : 양도소득세, 종합부동산세 2. 취득/보유/양도 가. 취득, 보유, 양도 모두 해당 : 농, 부, 인(농어촌특별세, 부가가치세, 인지세) 나. 취득, 보유 해당 : 지방교육세 다. 보유, 양도 해당 : 지방소득세 3. 조세의 징수 가. 보통징수 : 재산세, 종합부동산세 - 납부하지 않으면 가산금 부과 나. 신고납부 : 취득세, 등록면허세, 소득세 - 납부하지 않으면 가산세 부과 다. 지방세는 50% 범위에서 가감 가능 라. 도세는 부동산 소재지의 시군구청장이 징수하여 시도지사에게 납입함 마. 제척기간 : 기..

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