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공인중개사/부동산학개론 기출 9

부동산학개론 기출문제 해설-30회 [공인중개사 독학]

Q 1. 부동산의 개념에 관한 것으로 옳은 것으로만 짝지어진 것은? ㄱ) 자본 ㄴ) 소비재 ㄷ) 공간 ㄹ) 생산요소 ㅁ) 자연 ㅂ) 자산 ㅅ) 위치 경제적 개념 물리적(기술적개념) 1) ㄱ), ㄴ), ㄷ), ㅂ) ㄹ), ㅁ), ㅅ) 2) ㄱ), ㄴ), ㄹ), ㅂ) ㄷ), ㅁ), ㅅ) 3) ㄱ), ㄹ), ㅁ), ㅅ) ㄴ), ㄷ), ㅂ) 4) ㄴ), ㄹ), ㅁ), ㅂ) ㄱ), ㄷ), ㅅ) 5) ㄷ), ㄹ), ㅂ), ㅅ) ㄱ), ㄴ), ㅁ) [정답] 2번 물리적개념 : 자연, 환경, 위치, 공간 경제적개념 : 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품 법률적개념 : 협의의 부동산, 광의의 부동산 Q 2. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명과 모두 관련 있는 것은? - 부동산관리의 의의를 높게 한다. - 장기투자를 ..

부동산학개론 기출 문제 모음 #02

도시공간구조이론 Q 도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은? 1) 동심원이론에 따르면 저소득층일수록 고용기회가 적은 부도심과 접근성이 양호하지 않은 지역에 주거를 선정하는 경향이 있다. 2) 선형이론에 의하면 고소득층의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다. 3) 동심원이론에 의하면 점이지대는 고소득층 주거지역보다 도심에 가깝게 위치한다. 4) 다핵심이론에서 도시는 하나의 중심지가 아니라 몇 개의 중심지들로 구성된다. 5) 동심원이론은 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 접근하였다. [정답] 1번. 동심원이론에는 하나의 핵심을 가진 도시를 대상으로 하므로 부도심의 개념은 없으며, 저소득층일수록 고용기회가 많은 도심에 가까운 지역을 선호하는 경향이 있다...

부동산학개론 기출문제 해설-26회 [공인중개사 독학]

Q 1. 부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다. ② 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다. ③ 부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적·경제적·법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다. ④ 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다. ⑤ 부동산학의 일반원칙으로서 안전성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다. Q 2. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㉠ 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ㉡ 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론..

부동산학개론 기출문제 해설-27회 [공인중개사 독학]

Q 1. 다음의 파생현상을 모두 발생시키는 토지 특성은? - 소유함으로써 생기는 자본이익과 이용하여 생기는 운용이익을 발생시킨다. - 가격이 하락해도 소모되지 않기 때문에 차후에 가격상승을 기대하여 매각을 미룰 수 있다. - 부동산관리의 중요성을 강조하게 한다. 1) 부동성 2) 개별성 3) 인접성 4) 영속성 5) 적재성 [정답] 4번 Q 2. 부동산의 개념에 관한 설명으로 틀린 것은? 1) 복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적.경제적.기술적 측면 등이 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다. 2) 민법상 부동산은 토지 및 그 정착물을 말한다. 3) 기술적 개념의 부동산은 생산요소, 자산, 공간, 자연 등을 의미한다. 4) 준부동산은 등기.등록의 공시방법을 갖춤으로써 부동산에 준하여 취급되는 특정의 동산..

부동산학개론 기출문제 해설-28회

Q 1. 이용상태에 따른 토지용어의 설명으로 틀린 것은? 1) 부지는 도로부지, 하천부지와 같이 일정한 용도로 이용되는 토지를 말한다. 2) 선하지는 고압선 아래의 토지로 이용 및 거래의 제한을 받는 경우가 많다. 3) 맹지는 도로에 직접 연결되지 않은 한 필지의 토지다. 4) 후보지는 임지지역, 농지지역, 택지지역 상호간에 다른 지역으로 전환되고 있는 어느 지역의 토지를 말한다. 5) 빈지는 물에 의한 침식으로 인해 수면 아래로 잠기거나 하천으로 변한 토지를 말한다. [정답] 5번 Q 2. 부동산개발의 위험에 관한 설명으로 틀린 것은? 1) 워포드는 부동산개발위험을 법률위험, 시장위험, 비용위험으로 구분하고 있다. 2) 부동산개발사업의 추진에는 많은 시간이 소요되므로, 개발사업기간 동안 다양한 시장위험..

부동산학개론 기출문제 해설-29회

Q 1. 토지의 자연적 특성 중 다음 설명에 모두 관련 있는 것은? - 토지 이용을 집약화 시킨다. - 토지의 공급조절을 곤란하게 한다. - 토지의 소유 욕구를 증대시킨다. 1) 인접성 2) 부증성 3) 영속성 4) 개별성 5) 적재성 [정답] 2번 모두 부증성에 의해 파생되는 현상. Q 2. 토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㄱ) 택지는 주거.상업.공업용지 등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다. ㄴ) 획지는 용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지를 말한다. ㄷ) 표본지는 지가의 공시를 위해 가치형성요인이 같거나 유사하다고 인정되는 일단의 토지중에서 선정한 토지를 말한다. ㄹ) 이행지는 택지지역.농지지역.임지지역 상호간에 다른..

부동산학개론 기출 문제 모음 #06

거미집이론 Q 거미집이론에 관한 설명 중 옳은 것은? 1) 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다. 2) 가격에 대한 수요의 탄력성과 공급의 탄력성이 같을 경우 균형에 충격이 가해지면 균형으로부터 이탈.발산한다. 3) 균형의 이동을 비교정학적으로 설명하는 이론이다. 4) 가격이 변해도 수요량은 일정기간 후에 변한다고 가정한다. 5) 가격이 변하면 공급량은 즉각 변한다고 가정한다. [정답] 1번 2) 수요의 탄력성과 공급의 탄력성이 같을 경우는 같은 궤적으로 수급량과 가격이 순환하는 규칙적 순환형이 된다. 3) 가격변동에 대한 공급의 시차를 고려하여 그 일시적 균형의 변동과정을 동태적으로 분석한 동태모형이다. 4), 5) 가격이 변동하면 수요..

부동산학개론 기출문제-26회

1. 부동산학에 관한 설명으로 틀린 것은? ① 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다. ② 부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다. ③ 부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적·경제적·법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다. ④ 부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다. ⑤ 부동산학의 일반원칙으로서 안전성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고 있다. 2. 토지의 자연적 특성 중 영속성에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은? ㉠ 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 된다. ㉡ 소모를 전제로 하는 재생산이론과 감가상각(감가수정)이론이 적용..

공인중개사 1차 필기 기출문제(해설) - 2010년10월24일

1과목 : 부동산학개론 1. 부동산은 다른 재화와 구별되는 독특한 특성들이 있으며, 이러한 특성들로 인해 일반시장과 구분된다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은? 1. 부동산은 부동성으로 인해 부동산시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다. 2. 부동성은 소모를 전제로 하는 재생산 이론이나 사고방식을 적용할 수 없게 한다. 3. 부동산은 지리적 위치의 고정으로 주변에서 일어나는 환경조건의 변화가 부동산의 가격에 영향을 주는 외부효과를 발생시킬 수 있다. 4. 부증성으로 인해 공간수요의 입지경쟁이 발생하기도 하고, 이는 지가상승의 문제를 발생시키기도 한다. 5. 개별성으로 인해 특정 부동산에 대한 시장정보의 수집이 어렵고 거래비용이 높아질 수 있다. 정답 : [2] ..

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