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건폐율 용적율
●건폐율 : 대지에 건출물의 그림자가 덮고 있는 비율 입니다. 즉, 대지면적에 대한 건축물의 비율
건폐율 = (건축면적 / 대지면적) X 100
예 (200㎡/400㎡) X100 =50%
| 도시지역 | 관리지역 | 농림지역 | 자연환경보전지역 | ||||
| 주거지역 | 70%이하 | 보전관리 | 20%이하 | 20%이하 | 20%이하 | ||
| 상업지역 | 90%이하 | 생산관리 | 20%이하 | ||||
| 공업지역 | 70%이하 | 계획관리 | 40%이하 | ||||
| 녹지지역 | 20%이하 | - | - | ||||
건폐율이 클수록 대지면적에 비해 건축면적의 비율이 높다는 것입니다.
즉, 건폐율이 클수록 건물을 넓게 지을 수 있다는 뜻입니다.
그만큼 대지를 효율적으로 이용할 수 있다는 것이겠죠~
그러므로 건폐율은 높은 것이 좋습니다.
건폐율은 토지 가격에 직접적인 영향을 미칩니다.
건폐율이 높은 토지가 건폐율이 낮은 토지에 비해 가격이 높습니다.
그리고 이 건폐율은 용도 지역에 따라서 크기가 달라집니다.
● 용적율 : 대지 내 건축물의 건축 바닥 면적을 모두 합친 면적(연면적)의 대지면적에 대한 비율.
단 지하층, 부속용도에 한하는 지상 주차용으로 사용되는 면적은 용적률 산정에서 제외
용적율=(건축물 연면적 / 대지면적) X 100
좌측 건물 : (400㎡/400㎡) X 100 = 100%
우측 건물 : (600㎡/400㎡) X 100 = 150%
요약
건폐율은 넓이 개념!
용적률은 높이 개념!
공인중개사 두문자 암기
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