● 공동주택 관리 방식별 장, 단점 비교
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관리방식 |
장점 |
단점 |
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사업주체 관리 |
①효율적, 체계적 보수와 관리활공 가능 ②건설업체의 공신력으로 인한 부실공사를 예방할 수 있어 건물 유지 및 관리비의 절감 효과 |
①관리 업무 부담으로 관리의 형식화 초래 ②관리사무소가 지휘, 감독자인 사업주체옹호 경향 ③관리자의 경직성으로 입주자와 갈등 초래 ④입주자의 사업주체에 대한 의존도가 큼 |
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자치관리 |
①입주자 상호간의 친목증대와 공동의식 고취로 원활한 지역사회 형성에 유리 ②입주자대표회의가 직접 사무소장 및 자치 관리 기구를 구성하므로 관리업무에 대한 감독 통제권한이 강함 ③자율적 관리이므로 불필요한 비용을 절약으로 관리비 절감 효과 ④보안유지가 용이 ⑤입주자에 대한 요구순응도가 높다 |
①입주자들 간 분쟁 발생 ②전문성 부족으로 하자발생 시 과도한 보수비 부담 ③관리비용의 무리한 경감으로 건물과 시설 노후화 촉진 ④회계사고 발생 시 책임 모호 ⑤연공서열 급여체계 적용 시 인건비 부담 증가 ⑥인사 정체 시 타성 화 및 신분 보장의 불리 ⑦입주자대표회의가 관리업무를 전횡으로 부정의 소지가 발생 |
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위탁관리 |
①전문 관리로 관리비 절감, 하자보수에 유리하고 시설 노후화의 최소화로 건물가치 극대화 ②관리대상단지가 많으면 규모의 이익발생으로 관리비 절감 효과 ③회계사고 시 위탁관리회사 책임 ④인사이동으로 관리업무 타성 화 와 인사적체 방지 |
①관리회사와 입주자 간에 마찰 우려 ②위탁회사의 법인세, 부가가치세 등이 입주자에게 전가될 가능성 ③보안 유지의 어려움 ④입주자 환심을 얻기 위한 관리를 할 우려 ⑤입주자요구 사항에 순응도가 낮음 ⑥지나친 인사이동으로 업무의 일관성을 저해 |
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혼합관리 |
①일부분(전문적 분야)만 위탁하므로 관리비 절감과 효율적 운영이 가능 ②관리업무에 강력한 지휘, 통제력을 행사 가능함과 동시에 위탁관리의 전문적, 체계적인 관리 가능 ③과도기적(자치관리)관리방식으로 급격한 변화에 대한 충격 완화 |
①관리책임소재가 불분명하며 전문 업자의 적극적 업무수행 기대가 어려움 ②운영의 묘 부족 시 자치, 위탁관리 요원 간의 갈등 ③자치관리와 위탁관리의 단점만 나타날 가능성 |
주택관리사 두문자 암기
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