도시공간구조이론
Q 도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1) 동심원이론에 따르면 저소득층일수록 고용기회가 적은 부도심과 접근성이 양호하지 않은 지역에 주거를 선정하는 경향이 있다.
2) 선형이론에 의하면 고소득층의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다.
3) 동심원이론에 의하면 점이지대는 고소득층 주거지역보다 도심에 가깝게 위치한다.
4) 다핵심이론에서 도시는 하나의 중심지가 아니라 몇 개의 중심지들로 구성된다.
5) 동심원이론은 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 접근하였다.
[정답] 1번.
동심원이론에는 하나의 핵심을 가진 도시를 대상으로 하므로 부도심의 개념은 없으며, 저소득층일수록 고용기회가 많은 도심에 가까운 지역을 선호하는 경향이 있다.
Q 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은?
- 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다.
- 서로 다른 도시활동 중에서는 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호분리되는 경향이 있다.
- 도시활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다.
- 해리스와 울만이 주장하였다.
1) 동심원이론
2) 선형이론
3) 다핵심이론
4) 입지지대이론
5) 최소비용이론
[정답] 3번
단순히 이론과 제시자를 매칭하는 문제도 자주 나오는 형태이므로 반드시 암기
상권분석 관련 계산
Q A, B도시 사이에 C도시가 위치한다. 레일리의 소매인력법칙을 적용할 경우, C도시에서 A, B도시로 구매활동에 유인되는 인구 규모는?(단, C도시의 인구는 모두 구매자이고, A, B도시에서만 구매하는 것으로 가정하며, 주어진 조건에 한함)
- A도시 인구 수 : 400,000명
- B도시 인구 수 : 100,000명
- C도시 인구 수 : 50,000명
- C도시와 A도시 간의 거리 : 10km
- C도시와 B도시 간의 거리 : 5km
1) A: 15,000명, B: 35,000명
2) A: 20,000명, B: 30,000명
3) A: 25,000명, B: 25,000명
4) A: 30,000명, B: 20,000명
5) A: 35,000명, B: 15,000명
[정답] 3번
레일리의 소매인력 법칙에 관한 문제로 유인되는 구매인구는 주변도시의 인구수에 비례하고 거리의 제곱에 반비례 하는 법칙입니다.
A시의 유인력 / B시의 유인력 = A도시의 인구 / B도시의 인구 * (B도시까지의 거리 / A도시까지의 거리)² 이기 때문에 40만 / 10만 * ( 5km / 10km )² = 1 이고, 따라서 A도시 유인력과 B도시 유인력은 동일합니다.
결국 C도시 인구 5만명에서 A도시로 흡인되는 인구는 2만5천명, B도시로 흡인되는 인구는 2만5천명이 됩니다.
Q 어떤 도시에 쇼핑센터 A, B가 있다. 두 쇼핑센터 간 거리는 8km 이다. A의 면적은 1,000m² 이고, B의 면적은 9,000m² 이다. 컨버스의 분기점 모형에 따른 두 쇼핑센터의 상권 경계선은 어디인가?(컨버스의 분기점 모형에 따르면, 상권은 거리의 제곱에 반비례하고, 상가의 면적에 비례한다.)
1) A로부터 1km 지점
2) A로부터 2km 지점
3) A로부터 4km 지점
4) A로부터 6km 지점
5) A로부터 7km 지점
[정답] 2번
컨버스의 분기점 이론은 레일리의 소매인력법칙을 응용하여 상권의 경계선을 구하는 공식입니다.
B도시부터 분기점 = (A-B 도시간 거리) ÷ (1 + √(A도시 인구수÷B도시 인구수)) 인데 사실 외우기가 그다지 쉽지는 않습니다.
따라서, 8km / ( 1 + √(9,000m² / 1,000m²) ) = 2km 가 되어 A로부터 2km 지점에 경계가 형성됩니다.
Q 허프 모형을 활용하여, X지역의 주민이 할인점 A를 방문할 확률과 할인점 A의 월 추정매출액을 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)
- X지역의 현재 주민 : 4,000명
- 1인당 월 할인점 소비액 : 35만원
- 공간마찰계수 : 2
- X지역의 주민은 모두 구매자이고, A, B, C 할인점에서만 구매한다고 가정
구분 할인점A 할인점B 할인점C
면적 500㎡ 300㎡ 450㎡
X지역으로부터의거리 5km 10km 15km
1) 80%, 10억 9,200만원
2) 80%, 11억 2,000만원
3) 82%, 11억 4,800만원
4) 82%, 11억 7,600만원
5) 82%, 12억 400만원
[정답] 2번
허프의 확률 모델로 특정매장을 이용할 확률을 구하는 문제인데 역시나 매장의 규모에 비례하고 거리의 제곱에 반비례 한다는 만유인력의 법칙이 기본으로 공식은 아래와 같습니다.
특정 매장 이용 확률 = (특정매장면적 ÷ 특정매장거리²) ÷ { (특정매장면적 ÷ 특정매장거리²) + (다른매장면적 ÷ 다른매장거리²) }
거리의 마찰계수승은 제곱승으로 나오기 때문에 편의상 위와 같이 표현했습니다.
따라서 A매장이용확률 = (500 / 25) / { (500 / 25) + (300 / 100 ) + (450 / 225) } = 20 / 25 = 0.8(80%)
A매장매출은 4,000 * 350,000 * 0.8 = 1,120,000,000원
정부의 토지정책
Q 토지이용규제에 관한 설명으로 틀린 것은?
1) 지역지구제는 토지이용에 수반되는 부(-)의 외부효과를 제거하거나 완화시킬 목적으로 지정한다.
2) 지역과 지구별로 건축물의 용도.종류 및 규모 등을 제한하고 있다.
3) 지구단위계획이란 도시계획 수립 대상지역의 일부에 대하여 토지 이용을 합리화하고 그 기능을 증진시키며 미관을 개선하고 양호한 환경을 확보하며, 그 지역을 체계적.계획적으로 관리하기 위하여 수립하는 도시관리계획을 말한다.
4) 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역 중 도시지역에는 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역이 있다.
5) 국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역과 용도지구는 중첩해서 지정할 수 없다.
[정답] 5번
국토의 계획 및 이용에 관한 법령상 용도지역과 용도지구는 중첩해서 지정할 수 있습니다.
부동산학개론 시험에 이와 같이 공법 문제가 간혹 출제
정부의 조세정책
Q 정부는 주택에 부과하는 재산세를 상승시켰다고 가정할 경우, 단기적으로 주택시장에 나타나는 현상에 관한 설명이다. 가장 적합한 것은?(단, 다른 조건이 일정할 경우임)
1) 임대인과 임차인은 부과되는 재산세를 절반씩 부담한다
2) 재산세의 귀착문제는 수요의 탄력성과 공급의 탄력성의 상대적 크기에 따라 다르게 나타난다.
3) 주택의 임대료는 상승하고, 공급량은 증가한다.
4) 주택가격에 일률적으로 같은 세율을 적용하는 재산세는 누진세적인 효과를 나타낸다.
5) 수요가 완전 탄력적일 경우 재산세 상승분은 전부 임차인에게 귀착된다.
[정답] 2번
재산세는 보유에 대한 과세로서, 임대료의 인상요인이 되나 만약 수요가 완전 탄력적일 경우 재산세는 모두 임대인(공급자)이 부담해야 하나, 수요가 완전 비탄력적일 경우에는 재산세의 전액이 모두 임차인(수요자)에게 귀속됩니다.(수비수 공비공)
누진세란 과세가액이 증가함에 따라 세율이 상승하는 것을 의미합니다.
일반적인 조세정책 문제는 이런 식으로 조세 정책 변화에 대해 실제 시장에서 나타나는 영향이 무엇인지의 형태로 자주 출제가 됩니다.
Q 부동산 관련 조세 중 국세, 보유과세, 누진세 유형에 모두 해당하는 것은?
1) 취득세
2) 재산세
3) 종합부동산세
4) 상속세
5) 양도소득세
[정답] 3번
1차 수험생도 공법과 마찬가지로 세법도 요약집 필요