거미집이론
Q 거미집이론에 관한 설명 중 옳은 것은?
1) 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄력성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다.
2) 가격에 대한 수요의 탄력성과 공급의 탄력성이 같을 경우 균형에 충격이 가해지면 균형으로부터 이탈.발산한다.
3) 균형의 이동을 비교정학적으로 설명하는 이론이다.
4) 가격이 변해도 수요량은 일정기간 후에 변한다고 가정한다.
5) 가격이 변하면 공급량은 즉각 변한다고 가정한다.
[정답] 1번
2) 수요의 탄력성과 공급의 탄력성이 같을 경우는 같은 궤적으로 수급량과 가격이 순환하는 규칙적 순환형이 된다.
3) 가격변동에 대한 공급의 시차를 고려하여 그 일시적 균형의 변동과정을 동태적으로 분석한 동태모형이다.
4), 5) 가격이 변동하면 수요는 즉각적으로 영향을 받지만, 공급량은 일정한 생산기간이 경과한 후라야만 변동한다고 가정한다.
일단 기본적인 개념에 대한 문제입니다. 상식적으로 생각하면 되는데 수렴이 된다는 것은 뭔가 안정적인 의미이고 발산이 된다는 것은 불안정하다는 의미로 해석하면 됩니다. 무주택자 입장에서 공급이 많은 경우가 좋을지 수요가 많은 경우가 좋을지를 생각해보면 당연히 공급이 많은 경우가 집값이 안정화 되기 때문에 좋을 것입니다. 이것을 기울기로 대입해 보면 공급의 기울기가 수요의 기울기보다 클 때가 안정적으로 수렴하게 됩니다. 반대로 수요의 기울기가 공급의 기울기보다 클 때에는 불안정하게 발산한다고 암기하면 됩니다.
Q A와 B부동산시장의 함수조건 하에서 가격변화에 따른 동태적 장기 조정과정을 설명한 거미집이론에 의한 모형형태는?(단, P는 가격, Qd는 수요량, Qs는 공급량이고, 가격변화에 수요는 즉각적인 반응을 보이지만 공급은 시간적인 차이를 두고 반응하며, 다른 조건은 동일함)
- A부동산시장 : 2P = 500 - Qd, 3P = 300 + 4Qs
- B부동산시장 : P = 400 - 2Qd, 2P = 100 + 4Qs
1) A : 수렴형, B : 발산형
2) A : 발산형, B : 순환형
3) A : 순환형, B : 발산형
4) A : 수렴형, B : 순환형
5) A : 발산형, B : 수렴형
[정답] 4번
한 단계 응용된 문제로 수요함수와 공급함수의 기울기를 보면 됩니다.
A부동산시장 수요함수 기울기 : P = 250 - (1/2)Qd 로 기울기는 1/2
A부동산시장 공급함수 기울기 : P = 100 + (4/3)Qs 로 기울기는 4/3
공급함수 기울기가 더 크므로 수렴형
B부동산시장 수요함수 기울기 : P = 400 - 2Qd로 기울기는 2
B부동산시장 공급함수 기울기 : P = 50 + 2Qs로 기울기는 2
수요함수와 공급함수 기울기가 같으므로 순환형
Q 다음 제시된 조건하에서 수요가 증가한다면, 거미집이론에 의한 A.B부동산의 모형 형태는?(다만, 다른 조건은 동일함)
- A부동산 : 수요의 가격탄력성 1.1, 공급의 가격탄력성 0.9
- B부동산 : 수요의 가격탄력성 0.9, 공급의 가격탄력성 1.3
1) A : 수렴형, B : 발산형
2) A : 발산형, B : 순환형
3) A : 순환형, B : 발산형
4) A : 수렴형, B : 순환형
5) A : 수렴형, B : 수렴형
[정답] 1번
기울기가 아닌 가격탄력성이 제시된 형태의 문제입니다.
수요곡선.공급곡선에서 기울기와 가격탄력성은 반비례의 관계에 있다는 점만 기억하시면 되겠습니다.
따라서 A부동산에서 수요의 가격탄력성이 공급의 가격탄력성보다 크다는 것은 공급곡선의 기울기가 수요곡선의 기울기보다 크다는 의미이므로 수렴형입니다.
B부동산에서 공급의 가격탄력성이 수요의 가격탄력성보다 크다는 것은 수요곡선의 기울기가 공급곡선의 기울기보다 크다는 의미이므로 발산형입니다.
도시공간구조이론
Q 도시공간구조이론에 관한 설명으로 틀린 것은?
1) 동심원이론에 따르면 저소득층일수록 고용기회가 적은 부도심과 접근성이 양호하지 않은 지역에 주거를 선정하는 경향이 있다.
2) 선형이론에 의하면 고소득층의 주거지는 주요 교통노선을 축으로 하여 접근성이 양호한 지역에 입지하는 경향이 있다.
3) 동심원이론에 의하면 점이지대는 고소득층 주거지역보다 도심에 가깝게 위치한다.
4) 다핵심이론에서 도시는 하나의 중심지가 아니라 몇 개의 중심지들로 구성된다.
5) 동심원이론은 도시의 공간구조를 도시생태학적 관점에서 접근하였다.
[정답] 1번.
동심원이론에는 하나의 핵심을 가진 도시를 대상으로 하므로 부도심의 개념은 없으며, 저소득층일수록 고용기회가 많은 도심에 가까운 지역을 선호하는 경향이 있다.
Q 다음 내용을 모두 만족시키는 도시공간구조이론은?
- 유사한 도시활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향이 있다.
- 서로 다른 도시활동 중에서는 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호분리되는 경향이 있다.
- 도시활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 특별한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다.
- 해리스와 울만이 주장하였다.
1) 동심원이론
2) 선형이론
3) 다핵심이론
4) 입지지대이론
5) 최소비용이론
[정답] 3번
단순히 이론과 제시자를 매칭하는 문제도 자주 나오는 형태이므로 반드시 암기
분양가 상한제
Q 분양가상한제에 관한 설명 중 옳은 설명으로 묶인 것은?
ㄱ. 장기적으로 민간의 신규주택 공급을 위축시킴으로써 주택가격을 상승시킬 수 있다.
ㄴ. 상한가격이 시장가격보다 낮을 경우 일반적으로 초과공급이 발생한다.
ㄷ. 주택건설업체의 수익성을 낮추는 요인으로 작용하여 주택공급을 감소시킬 수 있다.
ㄹ. 시장가격 이상으로 상한가격을 설정하여 무주택자의 주택가격 부담을 완화시키고자 하는 제도이다.
1) ㄱ, ㄷ
2) ㄱ, ㄷ, ㄹ
3) ㄴ, ㄷ
4) ㄱ, ㄴ, ㄷ
5) ㄴ, ㄹ
[정답] 1번. ㄱ, ㄷ 이 맞는 내용
ㄴ. 분양가상한제에서 상한가가 시장가격보다 낮을 경우에는 일반적으로 초과수요 현상이 발생하여 가격이 상승한다.
ㄹ. 분양가상한제는 분양가격을 시장가격 이하로 책정하여 무주택자의 주택가격 부담을 완화시키고자 하는 제도이다.
분양가상한제는 지금처럼 분양가가 주변시세의 영향으로 터무니없이 높게 책정되는 것을 제한하는 것으로 취지는 아주 좋은 제도이지만 장기적으론 공급이 축소되어 오히려 부동산가격을 상승시킬 것이라는 얘기가 있습니다. 실례로 노무현정부때 시행했다가 공급부족이 발생하여 아파트값이 폭등한 전례가 있었으나 솔직히 무주택자 입장에서는 분양 로또를 한번 노려볼 수도 있기에 좋은 점도 있습니다.
장점 : 가격조절의 기능, 공급업자의 적정이윤 보장기능, 분양받는 자에게 주택구입비용 지원 효과, 저소득계층 내집마련 기회의 확대, 무분별한 주택건설의 억제 등
단점 : 아파트 투기를 유인, 주택산업의 생산성 저하, 중고주택의 가격 상승, 기존주택의 가격수준 동반 상승, 주택공급의 축소는 저소득층의 주택난 심화 등
주택의 분류
Q 주택의 유형에 관한 설명으로 옳은 것은?
1) 연립주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m² 이하이고, 층수가 4개 층 이하인 주택이다.
2) 다가구주택은 주택으로 쓰는 층수(지하층 제외)가 3개 층 이하이며, 1개 동의 바닥면적(부설주차장 면적 제외)이 330m² 이하인 공동주택이다.
3) 다세대주택은 주택으로 쓰는 1개 동의 바닥면적 합계가 330m² 이하이고, 층수가 5개 층 이하인 주택이다.
4) 다중주택은 학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로서, 독립된 주거형태가 아니며 연면적이 330m² 이하, 층수가 3층 이하인 주택이다.
5) 도시형 생활주택은 350세대 미만의 국민주택규모로 대통령령으로 정하는 주택으로 단지형, 연립주택. 원룸형 주택 등이 있다.
[정답] 4번
1) 연립은 바닥면적 합계가 660m² 이하가 아니라 초과해야 합니다.
2) 다가구 주택은 바닥면적 합계가 330m² 이하가 아니라 660m² 이하입니다.
3) 다세대 주택은 바닥면적 합계가 330m² 이하가 아니라 660m² 이하입니다.
5) 도시형 생활주택은 350세대 미만이 아니고 300세대 미만입니다.
도시형 생활주택 규격
ⓐ 세대별 주거전용면적은 50㎡ 이하일 것
ⓑ 세대별로 독립된 주거가 가능하도록 욕실, 부엌을 설치할 것
ⓒ 욕실 및 보일러실을 제외한 부분을 하나의 공간으로 구성할 것. 다만, 주거전용면적이 30㎡ 이상인 경우 두 개의 공간으로 구성할 수 있다.
ⓓ 지하층에는 세대를 설치하지 아니할 것
Q 다음 법률적 요건을 모두 갖춘 주택은?
- 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 330m² 이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하일 것
- 독립된 주거의 형태를 갖추지 아니한 것(각 실별로 욕실은 설치할 수 있으나, 취사시설은 설치하지 아니한 것을 말함)
- 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있는 것
1) 연립주택 2) 다중주택 3) 다가구주택
4) 다세대주택 5) 기숙사
[정답] 2번
건축법 시행령에 나오는 다중주택에 대한 설명입니다.
일단 바닥면적 합계가 330m² 이하이기 때문에 다가구, 다세대, 연립은 해당이 안됩니다.
기숙사는 학생 또는 종업원을 위해 쓰는 것으로 1개 동의 공동취사시설 이용 세대수가 전체의 50% 이상인 것을 말합니다.
가격탄력성
Q 어느 지역의 오피스텔 가격이 4% 인상되었다. 오피스텔 수요의 가격탄력성이 2.0 이라면, 오피스텔 수요량의 변화는?(단, 오피스텔은 정상재이고, 가격탄력성은 절댓값으로 나타내며, 다른 조건은 동일함)
1) 4% 증가
2) 4% 감소
3) 8% 증가
4) 8% 감소
5) 변화 없음
[정답] 4번
가장 기본적인 형태의 문제로 가격탄력성의 정의만 알면 풀 수 있는 문제입니다.
가격탄력성이란 수요나 공급의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 것입니다.
수요량의 변화율을 가격의 변화율인 4%로 나눈 값이 가격탄력성 2.0 이기 때문에 수요량 변화율은 8% 입니다.
가격이 인상되었기 때문에 당연히 수요량은 8% 감소입니다.
Q 아파트 매매가격이 16% 상승함에 따라 다세대주택의 매매수요량이 8% 증가하고 아파트 매매수요량이 4% 감소한 경우에, 아파트 매매수요의 가격탄력성(A), 다세대주택 매매수요의 교차탄력성(B), 아파트에 대한 다세대주택의 관계(C)는? (단, 수요의 가격탄력성은 절댓값으로 표시하며, 다른 조건은 불변이라고 가정함)
1) A : 0.25, B : 0.5, C : 대체재
2) A : 0.25, B : 2, C : 보완재
3) A : 0.5, B : 0.25, C : 대체재
4) A : 0.5, B : 2, C : 보완재
5) A : 2, B : 0.5, C : 대체재
[정답] 1번
다른 재화간의 교차탄력성이 추가된 형태의 문제입니다.
아파트수요의 가격탄력성은 수요량의 변화율인 4%를 가격의 변화율인 16%로 나눈 값으로 0.25 입니다.
다세대주택 매매수요의 교차탄력성은 다세대주택 수요량의 변화율인 8%를 아파트 가격변화율인 16%로 나눈 값으로 0.5 입니다. 아파트 수요량은 감소했는데 다세대주택의 수요량은 증가했기 대문에 대체재 관계에 있습니다.
Q 다음 중 ( )안이 올바르게 묶인 것은?(다만, 중간점을 이용하여 계산한 탄력성임)
사무실의 월임대료가 9만원에서 11만원으로 상승할 때 사무실의 수요량이 108m² 에서 92m² 로 감소했다. 이때 수요의 가격탄력성은 ( A ) 이며, 이 수요탄력성을 ( B )라고 할 수 있다.
1) A : 0.9, B : 탄력적
2) A : 1.0, B : 단위탄력적
3) A : 0.8, B : 비탄력적
4) A : 1.1, B : 비탄력적
5) A : 1.2, B : 탄력적
[정답] 3번
여기서 주의할 점은 가격탄력성을 구하는 조건이 제시되었다는 것입니다.
가격탄력성은 기준점을 무엇으로 하느냐에 따라 값이 달라지게 되는데 중간점을 이용하여 계산하게 되면 값이 달라지게 됩니다. { ( 108 - 92 ) / (108 + 92) } / { ( 11 - 9 ) / (9 + 11) } 이 되어 0.08 / 0.1 = 0.8 이 됩니다.
값이 0에서 1사이 이므로 비탄력적입니다.
일반적으로 중간점을 이용하여 계산하라는 말이 없으면 원래 값을 기준으로 계산해야 합니다.
부동산학개론 기출 문제 모음 #07
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